Expertise, valeurs vénales et locatives de vos biens immobiliers

Pourquoi faire une expertise ?

  • Divorce, Partage, Donation, Succession
  • Une sortie de communauté
  • dans le cadre d'un financement bancaire (prêt relais)
  • Déclaration fiscale, ISF, redressement
  • Viager
  • Pour la gestion de son patrimoine
  • Pour son assureur
  • Vente ou acquisition d'un bien immobilier
  • Evaluation de l'actif immobilier d'entreprise (plan comptable)
  • Transfert d'actif immobilier entre sociétés
  • Fixation du montant d'un bail, renouvellement, indemnités d'éviction
  • Mutuelle (ACP)

Quel type de biens immobiliers expertisons-nous ?


L'expert estime la valeur marchande ou économique de vos biens immobiliers:

 

  • logement individuel: propriété, maison, villa, pavillon, appartement,terrain... pour les particuliers


  • Locaux commerciaux, boutiques, bureaux, entrepôts, terrains, camping & hôtel ...pour les professionnels

La valeur vénale immobilière

C'est le prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché amiable au moment de l'Expertise

la valeur locative immobilière

La valeur locative correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d'un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens  et dans une région données.

Le rapport d'expertise

Un rapport d'expertise  d'étude du bien immobilier écrit sera remis en fin d'étude indiquant la valeur précise au jour de l'expertise et justifiée par des méthodes de calculs propres à l'évaluation immobilière.

 

Il contiendra:

  • les situations géographique, juridique et urbanistique de l'immeuble
  • le descriptif détaillé de l'immeuble
  • la situation du marché, les méthodes de calcul et leur justification
  • les annexes et photos